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  商业资讯：财富 — 房贷循环 有借有还
　　　　　　　　　

 

房贷循环 有借有还
信息来源：每日经济新闻　点击次数：134　发布时间：2006/4/19 14:04:24
 
住房抵押循环授信有助于将传统个人住房贷款拓展成为个人融资平台。 归还的按揭贷款还能借出来，这是个人住房抵押循环授信带来的便利。日前，循环房贷在沪上又拉开了新一轮竞争。 上周，建行和光大相继推出“个贷通”和“阳光生活住房套餐”，虽然名字不同，但两个产品均为个人住房抵押循环授信。去年，沪上其他银行也曾推出过循环授信贷款、“加按揭”等业务，这类产品的共同特点是，贷款人可以原抵押房产再抵押，向银行再次申请新贷款，使不动产变为动产。 一般而言，住房是大多数市民拥有的最值钱的可抵押物品，住房又具有实体不可移动和价值相对稳定等特点，所以住房抵押循环授信的推出，有助于将传统个人住房贷款拓展成为个人融资平台。对客户而言，在购房之初的头两年，贷款人很有可能面临买车、装修、购置消费用品等多笔大额支出。循环房贷的推出，为客户缓解短期资金不周带来便利。 授信额度高 “循环房贷”的最大特点是“一次抵押，循环使用”。工行上海市分行称，达到申请资质的客户，可以向原办理房贷支行申请一个授信额度，在两年的授信有效期和额度内，客户可以随时申请贷款，每笔贷款归还时，相应的授信额度又自动恢复，客户无需再提供其他抵质担保。 建行的循环授信贷款额度最高不超过所购住房全部价款的70%；工行的循环授信额度是加上未清偿贷款余额不超过按揭的上限，最高个人贷款授信不能超过200万元；光大则是100％授信，即购房合同价是多少，就可贷多少。 客户审批严 据悉，该业务的审批程序比较严格。一般而言，只有优质客户才能得到循环房贷。光大明确表示，该行循环房贷只针对三类人：公务员、具有行业资格证书的从业人员（如教师、律师、医生）以及处于垄断性行业的工作人员（如电信、金融行业）。目前，循环房贷只面向一手房。工行则表示，要得到循环授信，客户必须在该行贷款超过一年，且任何贷款无累计三次（含）以上或连续两次（含）以上的违约记录。 贷款有跟踪 即使是优质客户，有了一个循环帐户，也不能随心所欲从银行拿钱。光大称，为控制风险，除车贷外，诸如房屋装修或购置大额耐用消费品都不再需要抵押。但该行将对每笔贷款跟踪，确保贷款用途正常。该行会在贷款两年后，对原有抵押住房重新评估。也就是说，如两年后，房屋贬值，授信额度也会减少。

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